Прежде всего, постарайтесь заблокировать работы в оспариваемом помещении. Чем больше средств инвестор успеет потратить, тем ниже ваши шансы выиграть дело в суде. Такова судебная практика. Установите круглосуточное дежурство. Ссылайтесь на то, что по закону несущие конструкции дома (стены, лестницы, крыши и т.п.) являются собственностью жильцов, а вы, как собственники не даёте и не давали согласия трогать вашу общедолевую собственность.
Шаг 1.
Прежде чем ввязываться в судебный процесс, следует убедиться в том, что на момент начала приватизации помещений дома (обычно – это дата приватизации первой квартиры) оспариваемое помещение не было сформировано и учтено государством в других целях, не связанных с обслуживанием дома и его жителей. Только в этом случае у квартировладельцев есть хорошие шансы выиграть дело в суде.
Шаг 2.
Общее собрание квартировладельцев (точнее – владельцев жилых и нежилых помещений дома) должно принять решение о включении оспариваемого помещения в состав общего имущества дома. При отсутствии технического паспорта дома, то на этом же собрании необходимо принять решение о его получении и определить доверенное лицо, которому поручается такой паспорт истребовать.
Шаг 3.
Собрать хотя бы минимальный набор документов, обосновывающих вашу позицию для суда. Истцами лучше всего выставить жильцов дома, зарегистрированных и постоянно проживающих в квартирах, которые были приватизированы до даты формирования и учета (в реестре собственности СПб) оспариваемого помещения. В принципе, истцом может быть даже один из таких квартировладельцев.
Минимальный набор документов:
- решение общего собрания владельцев помещений дома о включении оспариваемого помещения в состав общего имущества дома.
- хоть один документ о правовом статусе оспариваемого помещения;
- заключение независимой строительно-технической экспертизы о назначении помещения, о наличии в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.
- выписка из Единого государственного реестра прав на оспариваемого помещение;
- договор приватизации квартиры каждого истца, заключенный до даты формирования и учета оспариваемого помещения.
Шаг 4.
Предъявить иск в федеральный районный суд к КУГИ, а также к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу (если право собственности на оспариваемое помещение зарегистрировано) о признании спорного помещения общим имуществом дома. Одновременно просить суд принять меры обеспечения по иску в виде запрета проведения строительных работ в спорном помещении.
Шаг 5.
В ходе суда следует заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы оспариваемого помещения. Перед экспертизой надо поставить вопросы о назначении помещения, о наличии в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.
Также в ходе суда надо не забыть заявить ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных истцами. А также – о компенсации ущерба (затрат на снос незаконных построек), если строительные работы уже начались.
